Analista de Viabilidade de Projetos

in Nível: Analista Cursos de: Especialização Técnica, Gestão de Projetos Escolaridade: Graduação - Especialização Técnica, Gestão de Projetos - Completo Tipo de contrato: CLT Jornada de trabalho: Responsável por analisar tecnicamente e economicamente terrenos em prospecção, produzindo estudos de viabilidade arquitetônica e financeira que subsidiem a tomada de decisão sobre aquisição via permuta.

O profissional quantifica o potencial construtivo, desenha cenários de uso do solo e calcula o valor de permuta estimado para a Cota Real, alimentando o pipeline com informações precisas e tempestivas para o Comitê de Aquisições. Responsabilidades da posição: Missão do Cargo Responsável por analisar tecnicamente e economicamente terrenos em prospecção, produzindo estudos de viabilidade arquitetônica e financeira que subsidiem a tomada de decisão sobre aquisição via permuta.

O profissional quantifica o potencial construtivo, desenha cenários de uso do solo e calcula o valor de permuta estimado para a Cota Real, alimentando o pipeline com informações precisas e tempestivas para o Comitê de Aquisições. Principais

Responsabilidades

Viabilidade Técnica: • Levantamento e análise de parâmetros urbanísticos e legais aplicáveis a cada terreno (zoneamento, coeficiente de aproveitamento, gabarito, recuos, taxa de ocupação). • Elaboração de estudos de massa, anteprojetos e modelos arquitetônicos simplificados para estimar o potencial construtivo. • Simulação da viabilidade construtiva com base nos parâmetros urbanísticos coletados.

• Avaliação da vocação do terreno em termos de produto imobiliário (residencial multifamiliar vertical, horizontal, uso misto).

Requisitos obrigatórios para a posição: Formação em Administração, Engenharia, Economia ou áreas correlatas; Domínio avançado de Excel, incluindo tabelas dinâmicas e VBA; Experiência em modelagem financeira e elaboração de demonstrações de resultados; Habilidade em análise de risco e avaliação de indicadores de desempenho; Conhecimento de metodologias de avaliação de projetos (NPV, IRR, Payback); Boa comunicação verbal e escrita, com capacidade de apresentar relatórios executivos.

Entregas e resultados esperados para a posição: Redução de 15% nos desvios de custo em projetos aprovados; Melhoria de 20% na precisão das previsões de receita; Aumento de 30% na taxa de aprovação de projetos de alto impacto; Contribuição para a estratégia de portfólio alinhada aos objetivos corporativos; Impacto direto na rentabilidade e na eficiência operacional da organização. Sobre A Empresa: Interface: • Interface com o Coordenador Técnico para priorização de análises e alinhamento de premissas.

• Apoio técnico nas fases de negociação, diligência e apresentação ao incorporador. • Participação nos rituais de gestão: Daily Scrum, Sprint Planning, Banca de Recomendação (Sprint Review) e Sprint Retrospective. Fluxo de Trabalho (Funil) 1. Recebimento do lead captado (handoff do Captador) 2. Levantamento de parâmetros urbanísticos e legais 3. Estudo de massa e viabilidade construtiva 4. Modelagem financeira e cálculo de permuta 5. Montagem do dossiê e one-pager executivo 6.

Apresentação ao Comitê de Aquisições para decisão

Requisitos

• Experiência em elaboração de estudos de viabilidade arquitetônica e análise de terrenos para incorporação. • Conhecimento de legislação urbanística e normas de uso e ocupação do solo. • Perfil analítico, detalhista e orientado a prazos (SLA de entrega ≤ 21 dias corridos). Soft Skills (Perfil Comportamental) • Pensamento Analítico: Capacidade de questionar premissas e verificar cada dado antes de alimentar o modelo. • Organização Documental: Rigor na estruturação de dossiês, nomenclatura de arquivos e rastreabilidade de fontes. • Trabalho em Equipe: Colaboração efetiva com Coordenador Técnico, Head, Jurídico e Viabilidade. KPIs (Indicadores de Desempenho) - Metas Iniciais (ajustáveis) • SLA de Entrega (Turnaround Time): Tempo médio de entrega dos estudos de viabilidade por terreno (meta: ≤ 21 dias corridos). • Throughput: Número de terrenos analisados e viabilizados por sprint/semana (meta: 5 estudos/sprint semana). • Taxa de Aprovação em Comitê: Percentual de estudos aprovados pelo Comitê de Aquisições. • Precisão das Estimativas: Margem de erro entre estimativas de permuta e valores negociados. • Índice de Retrabalho: Quantidade de vezes que uma viabilidade precisa ser refeita por erro técnico ou de input. • Qualidade Técnica: Satisfação do Coordenador Técnico com a qualidade e clareza dos estudos entregues. Diferenciais • Pós-graduação em incorporação imobiliária, urbanismo ou finanças para arquitetos. • Experiência com uso de plataformas de análise fundiária (FENYX, BRAIN) e automação de viabilidades. • Familiaridade com processos de aprovação de projetos junto a prefeituras. • Vivência prévia em incorporadora, consultoria urbana ou fundo imobiliário.